808 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 113 m² · constr. 1954 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478453184610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206758
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027478453184610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 743 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 834 611 $ Poids 77 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 723 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +19 646 $ | 312 913 $ Poids 57 % |
| 3 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 523 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −45 572 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 684 482 $ Poids 45 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 807 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −60 296 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 703 835 $ Poids 40 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 764 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −56 486 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 843 782 $ Poids 39 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 512 848 $ Poids 37 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 597 518 $ Poids 36 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 982 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 343 904 $ Poids 35 % |
| 9 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 591 537 $ Poids 34 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 675 669 $ Poids 32 % |
| 11 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 567 287 $ Poids 32 % |
| 12 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 121 640 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.