812 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 137 m² · constr. 2013 · terrain 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478453371620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390585
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027478453371620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 782 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 828 813 $ Poids 75 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 668 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 821 $ Poids 70 % |
| 3 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 613 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 903 343 $ Poids 63 % |
| 4 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 738 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 932 936 $ Poids 62 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 513 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −64 479 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 042 568 $ Poids 61 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 697 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 348 298 $ Poids 61 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 857 004 $ Poids 59 % |
| 8 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 500 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 902 305 $ Poids 58 % |
| 9 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 640 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 964 994 $ Poids 55 % |
| 10 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 714 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 257 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 981 757 $ Poids 55 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 977 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 551 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 320 949 $ Poids 51 % |
| 12 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 697 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −54 341 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 938 257 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.