813 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
1 072 700 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 156,2 m² · constr. 2014 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478453674330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397156
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027478453674330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 529 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 103 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 482 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 889 679 $ Poids 79 % |
| 3 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 736 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 989 152 $ Poids 69 % |
| 4 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 508 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 883 849 $ Poids 65 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 987 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 399 704 $ Poids 64 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 720 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 977 448 $ Poids 64 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 285 $ Poids 63 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 678 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 919 868 $ Poids 60 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 638 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 955 615 $ Poids 56 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 810 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 104 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 881 435 $ Poids 55 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 795 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −55 774 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 530 467 $ Poids 54 % |
| 12 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 706 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +88 730 $ | 1 021 855 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.