815 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 161,6 m² · constr. 1947 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478453763190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206800
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478453763190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 466 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 823 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 515 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 030 772 $ Poids 86 % |
| 3 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 736 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 911 616 $ Poids 69 % |
| 4 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 501 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 815 924 $ Poids 65 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 709 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 929 609 $ Poids 65 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 664 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 881 224 $ Poids 64 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 972 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 251 078 $ Poids 63 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 784 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 445 128 $ Poids 59 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 674 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 233 072 $ Poids 57 % |
| 10 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 701 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +17 746 $ | 965 259 $ Poids 54 % |
| 11 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 627 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 880 962 $ Poids 51 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 763 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 847 752 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.