830-844 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
1 021 700 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 301 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478453856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206802
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478453856110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 606 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge +39 164 $ | 1 209 305 $ Poids 78 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 454 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +63 269 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 221 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 906 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 743 691 $ Poids 66 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 868 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 971 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 733 971 $ Poids 49 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 974 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −57 709 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 779 708 $ Poids 44 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 766 568 $ Poids 38 % |
| 7 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 468 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 348 309 $ Poids 37 % |
| 8 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +88 929 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 001 726 $ Poids 32 % |
| 9 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 750 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −60 731 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 618 315 $ Poids 29 % |
| 10 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +99 363 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 135 733 $ Poids 28 % |
| 11 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 471 m · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +66 649 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 1 027 396 $ Poids 23 % |
| 12 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 523 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 915 628 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.