850 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 178,4 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478453954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206803
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027478453954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 468 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 864 694 $ Poids 87 % |
| 2 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 561 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 218 269 $ Poids 77 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 526 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 083 872 $ Poids 70 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 674 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 921 157 $ Poids 60 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 801 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 510 653 $ Poids 59 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 783 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 886 139 $ Poids 58 % |
| 7 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 761 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +55 402 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 956 149 $ Poids 55 % |
| 8 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 685 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 963 255 $ Poids 54 % |
| 9 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 522 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +47 916 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 856 786 $ Poids 53 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 726 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 973 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 714 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −51 647 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 049 250 $ Poids 51 % |
| 12 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 723 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +17 746 $ | 1 010 024 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.