633 Avenue Jésuites · Québec
Valeur estimée
1 058 500 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 180,6 m² · constr. 2014 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478456019710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391873
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027478456019710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 712 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 302 533 $ Poids 72 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 829 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 949 926 $ Poids 70 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 895 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 378 548 $ Poids 64 % |
| 4 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 893 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +73 329 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 180 376 $ Poids 53 % |
| 5 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 959 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +61 233 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 053 831 $ Poids 45 % |
| 6 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 974 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 002 $ Poids 45 % |
| 7 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 977 866 $ Poids 44 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 963 841 $ Poids 44 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 625 634 $ Poids 43 % |
| 10 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 839 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +53 267 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 943 197 $ Poids 42 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 839 $ Poids 40 % |
| 12 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −62 279 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 172 821 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.