652 Avenue Monk · Québec
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 237,8 m² · constr. 1960 · terrain 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478456449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206816
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027478456449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 762 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 027 440 $ Poids 73 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 774 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −61 298 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 118 068 $ Poids 57 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 316 $ Poids 56 % |
| 4 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 737 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 990 572 $ Poids 52 % |
| 5 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 741 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 677 759 $ Poids 51 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +67 862 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 629 898 $ Poids 48 % |
| 7 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +82 533 $ · Ajust. âge +93 510 $ | 1 307 243 $ Poids 40 % |
| 8 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 862 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +149 202 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 497 654 $ Poids 40 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 944 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −88 194 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 156 783 $ Poids 37 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 971 213 $ Poids 37 % |
| 11 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 867 m · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 701 745 $ Poids 33 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +95 139 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 260 062 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.