638-642 Avenue Monk · Québec
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 263,1 m² · constr. 1949 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478457073980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206767
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478457073980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 829 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 167 935 $ Poids 71 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 994 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge +78 328 $ | 1 173 356 $ Poids 58 % |
| 3 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 795 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 661 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 028 911 $ Poids 53 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 668 958 $ Poids 51 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 779 417 $ Poids 41 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 795 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +111 127 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 989 219 $ Poids 41 % |
| 7 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 824 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 309 536 $ Poids 34 % |
| 8 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +153 280 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 634 466 $ Poids 31 % |
| 9 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −61 587 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 694 654 $ Poids 28 % |
| 10 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 887 m · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 700 509 $ Poids 28 % |
| 11 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 095 265 $ Poids 26 % |
| 12 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 780 m · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 996 024 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.