636 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 207 m² · constr. 1949 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478457569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206837
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027478457569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 858 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 909 790 $ Poids 65 % |
| 2 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 940 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 325 635 $ Poids 62 % |
| 3 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 771 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +68 476 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 1 265 870 $ Poids 57 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 1 172 123 $ Poids 50 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 445 061 $ Poids 47 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 693 824 $ Poids 45 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 129 775 $ Poids 43 % |
| 8 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 891 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 111 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 943 711 $ Poids 42 % |
| 9 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 818 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −98 075 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 780 016 $ Poids 38 % |
| 10 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 040 459 $ Poids 37 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 340 $ Poids 31 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 859 755 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.