639-649 Avenue Monk · Québec
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 236,2 m² · constr. 1949 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478457634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206838
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027478457634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 813 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 971 792 $ Poids 71 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 738 375 $ Poids 55 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 812 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −64 451 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 114 915 $ Poids 54 % |
| 4 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 770 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 888 906 $ Poids 51 % |
| 5 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 923 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 581 827 $ Poids 49 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +62 460 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 543 646 $ Poids 47 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 892 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +143 909 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 422 236 $ Poids 40 % |
| 8 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +78 482 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 1 246 048 $ Poids 40 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 918 494 $ Poids 35 % |
| 10 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 988 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −91 365 $ · Ajust. âge +78 328 $ | 1 120 043 $ Poids 34 % |
| 11 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 917 m · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 669 660 $ Poids 31 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +91 185 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 201 933 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.