650 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 122,6 m² · constr. 1946 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478457974610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206843
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027478457974610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 703 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 867 929 $ Poids 69 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 835 719 $ Poids 54 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 312 472 $ Poids 48 % |
| 4 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 931 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 712 171 $ Poids 45 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 700 546 $ Poids 44 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 840 894 $ Poids 40 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 723 $ Poids 34 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 364 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 744 936 $ Poids 31 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −54 722 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 770 899 $ Poids 31 % |
| 10 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −50 064 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 832 855 $ Poids 30 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 826 335 $ Poids 30 % |
| 12 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 761 m · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 896 019 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.