624 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 260,8 m² · constr. 1950 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478458371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206773
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478458371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 889 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 163 401 $ Poids 68 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge +83 923 $ | 1 174 392 $ Poids 53 % |
| 3 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 876 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 777 $ Poids 51 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 759 $ Poids 49 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 779 408 $ Poids 41 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 846 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +102 550 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 989 342 $ Poids 41 % |
| 7 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 877 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 310 418 $ Poids 32 % |
| 8 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +145 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 051 $ Poids 31 % |
| 9 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 969 m · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 700 621 $ Poids 27 % |
| 10 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −64 563 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 691 678 $ Poids 25 % |
| 11 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 861 m · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 996 484 $ Poids 25 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 631 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 972 480 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.