630 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
1 224 900 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 390,3 m² · constr. 1954 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478458470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206836
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027478458470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +102 991 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 859 232 $ Poids 24 % |
| 2 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 484 351 $ Poids 24 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +202 564 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 039 981 $ Poids 20 % |
| 4 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +214 043 $ · Ajust. âge +106 302 $ | 1 453 425 $ Poids 18 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +123 734 $ · Ajust. âge +129 675 $ | 1 884 681 $ Poids 16 % |
| 6 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 875 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +239 279 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 418 645 $ Poids 15 % |
| 7 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +95 967 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 874 773 $ Poids 14 % |
| 8 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 862 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +242 279 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 599 941 $ Poids 8 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 095 500 $ Poids 7 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +389 740 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 302 536 $ Poids 5 % |
| 11 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 922 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +149 203 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 085 796 $ Poids 5 % |
| 12 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +223 512 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 911 829 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.