605 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 98,8 m² · constr. 1946 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478458566610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206850
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027478458566610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 826 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 777 713 $ Poids 58 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 466 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 751 159 $ Poids 30 % |
| 3 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 547 944 $ Poids 21 % |
| 4 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 933 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 531 119 $ Poids 17 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 460 632 $ Poids 15 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 110 349 $ Poids 14 % |
| 7 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 879 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 460 421 $ Poids 12 % |
| 8 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 512 420 $ Poids 12 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 560 383 $ Poids 10 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 627 545 $ Poids 10 % |
| 11 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 186 $ Poids 9 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 346 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.