609-615 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 223,7 m² · constr. 1937 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478458704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206851
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478458704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 917 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 888 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 677 303 $ Poids 51 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 982 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +102 556 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 304 383 $ Poids 47 % |
| 4 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 862 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 1 737 892 $ Poids 47 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 413 243 $ Poids 46 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge −25 975 $ | 1 152 062 $ Poids 43 % |
| 7 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 820 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +118 413 $ · Ajust. âge −71 565 $ | 1 249 747 $ Poids 41 % |
| 8 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 412 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 442 338 $ Poids 36 % |
| 9 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +60 296 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 111 943 $ Poids 34 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 839 349 $ Poids 32 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 553 916 $ Poids 29 % |
| 12 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +83 466 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 026 284 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.