631 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 135,2 m² · constr. 1925 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478458803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206852
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027478458803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 816 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 758 813 $ Poids 49 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 879 $ Poids 46 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 559 $ Poids 45 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 794 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 491 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 848 491 $ Poids 45 % |
| 5 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 783 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −79 756 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 993 718 $ Poids 45 % |
| 6 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 748 513 $ Poids 42 % |
| 7 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 743 043 $ Poids 41 % |
| 8 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −70 168 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 837 878 $ Poids 40 % |
| 9 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 297 160 $ Poids 40 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 796 625 $ Poids 40 % |
| 11 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 796 124 $ Poids 37 % |
| 12 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 862 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 362 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.