1250 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 169,2 m² · constr. 1955 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478460145110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206629
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027478460145110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 386 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 930 969 $ Poids 73 % |
| 2 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 513 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 527 971 $ Poids 72 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 704 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 527 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 332 852 $ Poids 70 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 440 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 982 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 516 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 897 418 $ Poids 66 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 982 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 675 829 $ Poids 65 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 906 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +31 693 $ | 1 003 011 $ Poids 61 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 301 462 $ Poids 60 % |
| 9 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 517 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +53 238 $ | 1 021 002 $ Poids 60 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 824 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 082 027 $ Poids 57 % |
| 11 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 391 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 246 402 $ Poids 55 % |
| 12 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 475 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −46 502 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 977 316 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.