1255 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 122,4 m² · constr. 1949 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478460401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206626
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027478460401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 404 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 407 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 316 457 $ Poids 79 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 506 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 711 098 $ Poids 74 % |
| 4 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 448 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 851 876 $ Poids 66 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 519 679 $ Poids 57 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 940 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 744 293 $ Poids 55 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 625 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 838 086 $ Poids 54 % |
| 8 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 582 $ Poids 53 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 734 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 347 973 $ Poids 51 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 622 101 $ Poids 51 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 665 635 $ Poids 49 % |
| 12 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 327 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −55 267 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 782 010 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.