1249 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 174,7 m² · constr. 1945 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478460523110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206668
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027478460523110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 500 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 482 922 $ Poids 72 % |
| 2 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 351 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 904 442 $ Poids 72 % |
| 3 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 515 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 610 $ Poids 68 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 665 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 087 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 292 162 $ Poids 66 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 429 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 955 409 $ Poids 66 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 977 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 653 782 $ Poids 65 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 905 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 971 869 $ Poids 63 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 323 716 $ Poids 61 % |
| 9 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 534 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +8 873 $ | 991 292 $ Poids 58 % |
| 10 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 492 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 945 432 $ Poids 57 % |
| 11 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 785 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 049 797 $ Poids 55 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 402 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −60 790 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 030 257 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.