1235 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 110,8 m² · constr. 1950 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478460774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206671
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027478460774610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 434 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 810 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 446 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +14 033 $ | 304 828 $ Poids 60 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 591 765 $ Poids 48 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 670 051 $ Poids 44 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 497 031 $ Poids 42 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 487 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −62 891 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 821 956 $ Poids 39 % |
| 7 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 780 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 334 525 $ Poids 38 % |
| 8 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 551 402 $ Poids 33 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 632 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −66 512 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 805 988 $ Poids 33 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 488 585 $ Poids 32 % |
| 11 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 400 $ Poids 30 % |
| 12 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 649 158 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.