885-889 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 223 m² · constr. 1948 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478461266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206634
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027478461266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 720 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 491 730 $ Poids 77 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 516 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 1 207 435 $ Poids 71 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 917 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 887 441 $ Poids 68 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 534 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +58 566 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 164 389 $ Poids 58 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 604 616 $ Poids 52 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 972 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 064 882 $ Poids 51 % |
| 7 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 829 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 936 961 $ Poids 47 % |
| 8 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 558 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +81 797 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 074 115 $ Poids 42 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −55 954 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 010 416 $ Poids 42 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −49 197 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 502 239 $ Poids 41 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 854 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +72 876 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 834 372 $ Poids 37 % |
| 12 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 753 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 528 730 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.