895-899 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 341,1 m² · constr. 1948 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478461365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206636
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478461365610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 732 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 795 574 $ Poids 67 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 395 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +116 535 $ · Ajust. âge +72 733 $ | 1 322 348 $ Poids 57 % |
| 3 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 899 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 815 158 $ Poids 39 % |
| 4 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 540 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 1 742 099 $ Poids 38 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 852 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +224 008 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 136 804 $ Poids 24 % |
| 6 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +92 285 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 731 552 $ Poids 20 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +76 801 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 325 629 $ Poids 7 % |
| 8 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 449 199 $ Poids 6 % |
| 9 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +120 579 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 047 805 $ Poids 6 % |
| 10 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +100 733 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 662 293 $ Poids 5 % |
| 11 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +155 788 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 555 958 $ Poids 5 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 404 680 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.