909 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 133,8 m² · constr. 1948 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478461523310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206685
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027478461523310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 619 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 738 642 $ Poids 83 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 214 577 $ Poids 74 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 522 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +11 226 $ | 327 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 563 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 881 214 $ Poids 70 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 519 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 888 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 883 763 $ Poids 67 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 441 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 809 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 780 941 $ Poids 62 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 720 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 869 559 $ Poids 56 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 691 856 $ Poids 54 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 760 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 677 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 143 373 $ Poids 53 % |
| 11 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 541 889 $ Poids 49 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 017 850 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.