913-915 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 142,3 m² · constr. 1948 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478461612310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206687
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027478461612310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 612 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 761 939 $ Poids 80 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 434 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 832 302 $ Poids 70 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 747 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 812 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 178 238 $ Poids 70 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 555 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 905 963 $ Poids 65 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 808 267 $ Poids 61 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 514 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +11 226 $ | 337 413 $ Poids 60 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 521 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 883 569 $ Poids 58 % |
| 9 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 575 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 711 $ Poids 57 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 711 407 $ Poids 53 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 707 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 896 101 $ Poids 52 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 646 788 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.