940 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 130,7 m² · constr. 1947 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478461774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206690
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027478461774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 635 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 726 446 $ Poids 81 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 536 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +9 823 $ | 322 976 $ Poids 73 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 528 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 873 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 868 623 $ Poids 72 % |
| 4 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 577 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 868 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 403 $ Poids 69 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 457 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 796 836 $ Poids 61 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 770 976 $ Poids 60 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 716 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 855 753 $ Poids 56 % |
| 9 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 601 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 860 659 $ Poids 53 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 684 726 $ Poids 52 % |
| 11 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 532 352 $ Poids 50 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 859 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 355 501 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.