935 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
952 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 266,6 m² · constr. 1948 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478461780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206672
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027478461780110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 338 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +72 733 $ | 1 174 697 $ Poids 88 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 097 234 $ Poids 53 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 665 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −57 059 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 699 182 $ Poids 51 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 641 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +165 096 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 638 933 $ Poids 48 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 845 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +86 299 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 975 147 $ Poids 48 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 792 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 885 848 $ Poids 45 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 926 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +71 143 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 156 652 $ Poids 42 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +107 372 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 658 809 $ Poids 38 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +166 579 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 756 559 $ Poids 33 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 838 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −53 921 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 724 886 $ Poids 30 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 796 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +111 064 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 031 172 $ Poids 27 % |
| 12 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 725 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 049 388 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.