944 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 182,1 m² · constr. 1945 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478461892990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206692
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478461892990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 607 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 511 784 $ Poids 65 % |
| 2 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 442 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 922 031 $ Poids 64 % |
| 3 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 619 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 519 $ Poids 63 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 460 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −58 482 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 088 304 $ Poids 62 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 477 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 048 544 $ Poids 62 % |
| 6 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 581 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 963 079 $ Poids 59 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 990 883 $ Poids 57 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 667 846 $ Poids 56 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 536 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +60 822 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 974 644 $ Poids 55 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 742 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 441 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 322 516 $ Poids 54 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 885 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 935 $ Poids 53 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 353 659 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.