929 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 165,8 m² · constr. 1947 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478461909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206693
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027478461909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 502 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 891 207 $ Poids 70 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 798 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 268 306 $ Poids 69 % |
| 3 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 594 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 940 526 $ Poids 68 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 666 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 461 510 $ Poids 66 % |
| 5 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 673 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 857 349 $ Poids 58 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 526 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 236 017 $ Poids 56 % |
| 7 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 664 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +17 746 $ | 976 450 $ Poids 56 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 643 367 $ Poids 55 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 919 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 032 460 $ Poids 54 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 958 055 $ Poids 52 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 287 705 $ Poids 51 % |
| 12 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 507 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +62 890 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 892 396 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.