950 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 161,2 m² · constr. 1948 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478461971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206674
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027478461971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 727 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 255 763 $ Poids 76 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 528 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 932 695 $ Poids 72 % |
| 3 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 429 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 884 233 $ Poids 71 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 599 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 450 218 $ Poids 66 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 233 791 $ Poids 64 % |
| 6 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 848 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 023 334 $ Poids 58 % |
| 7 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 441 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 883 758 $ Poids 57 % |
| 8 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 622 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +22 183 $ | 968 630 $ Poids 56 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 637 874 $ Poids 56 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 614 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 850 876 $ Poids 56 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 619 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 807 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 813 739 $ Poids 54 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −47 746 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 269 092 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.