845 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 178,4 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478462148110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206791
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478462148110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 405 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 868 894 $ Poids 90 % |
| 2 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 506 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 224 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 461 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 088 847 $ Poids 72 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 608 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 925 117 $ Poids 62 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 741 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 517 303 $ Poids 62 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 729 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 890 177 $ Poids 60 % |
| 7 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 741 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +55 402 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 960 324 $ Poids 56 % |
| 8 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 643 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 967 755 $ Poids 55 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 667 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 977 402 $ Poids 55 % |
| 10 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 475 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +47 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 646 $ Poids 54 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 648 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −51 647 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 054 175 $ Poids 53 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 958 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.