920 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
1 056 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 248,2 m² · constr. 1948 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478462300110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206635
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027478462300110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 442 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −67 582 $ · Ajust. âge +72 733 $ | 1 138 231 $ Poids 66 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 741 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +102 974 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 576 811 $ Poids 61 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 951 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 938 133 $ Poids 57 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 060 595 $ Poids 52 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 547 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +108 862 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 1 271 233 $ Poids 48 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 117 923 $ Poids 48 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 592 733 $ Poids 40 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +102 457 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 692 436 $ Poids 40 % |
| 9 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 565 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +120 839 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 226 662 $ Poids 37 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 898 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −88 929 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 823 867 $ Poids 35 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 864 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +71 306 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 991 413 $ Poids 35 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 335 398 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.