880 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 188,5 m² · constr. 1947 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478462527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206855
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478462527610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 473 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 251 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 380 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 889 632 $ Poids 80 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 611 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −42 279 $ · Ajust. âge +25 975 $ | 1 114 897 $ Poids 66 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 629 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 074 209 $ Poids 63 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 450 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +98 299 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 115 796 $ Poids 58 % |
| 6 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 660 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 987 341 $ Poids 58 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 735 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 909 217 $ Poids 56 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 741 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +70 205 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 550 046 $ Poids 55 % |
| 9 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 594 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 945 164 $ Poids 54 % |
| 10 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 446 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 743 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 861 007 $ Poids 52 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 946 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 148 $ Poids 52 % |
| 12 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 779 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −98 585 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 367 901 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.