1180 Rue Raymond-Casgrain · Québec
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 181,5 m² · constr. 1946 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478462606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206856
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027478462606610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 366 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 458 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 222 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 439 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +76 174 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 088 695 $ Poids 68 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 581 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 924 565 $ Poids 61 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 732 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 516 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 729 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 889 185 $ Poids 60 % |
| 7 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 598 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −60 001 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 091 980 $ Poids 57 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 615 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −43 986 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 051 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 657 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 966 148 $ Poids 56 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 658 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +59 263 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 977 209 $ Poids 52 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −9 055 $ | 993 869 $ Poids 52 % |
| 12 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 771 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +63 619 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 960 192 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.