919 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 150,7 m² · constr. 1950 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478462721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206689
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478462721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 386 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 011 245 $ Poids 89 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 428 $ Poids 73 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 827 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 225 344 $ Poids 73 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 361 $ Poids 67 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 611 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 913 652 $ Poids 66 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 524 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 941 $ Poids 65 % |
| 7 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 528 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 867 195 $ Poids 58 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 646 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 938 131 $ Poids 53 % |
| 9 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 642 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 931 483 $ Poids 51 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 835 272 $ Poids 51 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 684 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −77 226 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 422 565 $ Poids 50 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 948 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 001 117 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.