910 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 146,4 m² · constr. 1945 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478462824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206859
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478462824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 411 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 779 $ Poids 83 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 413 $ Poids 75 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 762 076 $ Poids 71 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 847 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 176 081 $ Poids 69 % |
| 5 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 551 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 831 810 $ Poids 66 % |
| 6 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 332 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 519 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 777 281 $ Poids 63 % |
| 7 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 777 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 862 974 $ Poids 62 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 638 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 881 851 $ Poids 61 % |
| 9 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 475 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 771 233 $ Poids 59 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 673 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 906 335 $ Poids 57 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 821 448 $ Poids 53 % |
| 12 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 667 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 898 444 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.