916 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 150,3 m² · constr. 1947 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478462912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206860
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478462912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 400 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 995 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 148 $ Poids 73 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 834 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 204 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 318 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 889 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 795 311 $ Poids 72 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 780 165 $ Poids 66 % |
| 6 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 780 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 881 662 $ Poids 65 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 630 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 900 238 $ Poids 65 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 544 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 850 197 $ Poids 64 % |
| 9 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 473 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 788 439 $ Poids 63 % |
| 10 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 540 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 854 364 $ Poids 57 % |
| 11 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 665 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 925 401 $ Poids 53 % |
| 12 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 667 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 918 042 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.