885 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
1 210 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 242,8 m² · constr. 1991 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478462929610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206861
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027478462929610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 487 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 085 557 $ Poids 81 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 348 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −51 443 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 127 923 $ Poids 77 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 747 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 776 455 $ Poids 75 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 754 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 445 $ Poids 74 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 765 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +84 743 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 720 279 $ Poids 64 % |
| 6 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 531 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −78 284 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 166 693 $ Poids 56 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 771 $ Poids 56 % |
| 8 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 616 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +95 191 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 330 292 $ Poids 51 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 159 843 $ Poids 45 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 189 857 $ Poids 45 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 633 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +107 495 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 282 267 $ Poids 40 % |
| 12 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +83 638 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 780 368 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.