856 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 155,1 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478463063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206805
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027478463063610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 513 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 005 252 $ Poids 87 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 453 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 761 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 890 211 $ Poids 68 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 964 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 218 092 $ Poids 66 % |
| 5 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 515 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 796 254 $ Poids 64 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 514 $ Poids 64 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 715 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 908 589 $ Poids 64 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 660 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 861 814 $ Poids 59 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 632 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 859 380 $ Poids 58 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 806 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 089 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 789 620 $ Poids 56 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 791 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −60 065 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 413 126 $ Poids 53 % |
| 12 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 719 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 943 503 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.