860 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 202,9 m² · constr. 1947 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478463142310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206807
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027478463142310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 531 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 299 322 $ Poids 84 % |
| 2 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 456 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 166 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 891 584 $ Poids 77 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 667 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +25 975 $ | 1 151 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 838 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −49 968 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 416 518 $ Poids 66 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 685 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 109 794 $ Poids 64 % |
| 6 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 438 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 988 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 925 188 $ Poids 60 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 836 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 680 568 $ Poids 56 % |
| 8 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 675 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 021 682 $ Poids 53 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 842 507 $ Poids 50 % |
| 10 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 951 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 876 $ Poids 47 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 766 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +59 866 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 942 121 $ Poids 45 % |
| 12 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 630 209 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.