827 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 117,5 m² · constr. 1960 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478463148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206806
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027478463148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 342 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 907 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 771 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 875 349 $ Poids 76 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 766 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 326 388 $ Poids 62 % |
| 4 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 582 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 697 461 $ Poids 51 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 963 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 738 368 $ Poids 50 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 807 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 876 159 $ Poids 47 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 200 $ Poids 39 % |
| 8 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 359 534 $ Poids 38 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 965 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 868 160 $ Poids 37 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 609 287 $ Poids 36 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 760 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 728 540 $ Poids 36 % |
| 12 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 687 162 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.