845 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 140,4 m² · constr. 1946 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478463337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206808
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027478463337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 850 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 749 331 $ Poids 70 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 711 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 205 $ Poids 69 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 549 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −53 733 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 958 789 $ Poids 68 % |
| 4 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 433 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 850 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 675 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 819 360 $ Poids 62 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 799 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 892 721 $ Poids 57 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 991 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 605 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 157 795 $ Poids 55 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 758 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 332 471 $ Poids 54 % |
| 9 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 578 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 763 512 $ Poids 53 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 802 159 $ Poids 53 % |
| 11 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 739 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 884 968 $ Poids 52 % |
| 12 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 808 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 851 244 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.