855 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 153,1 m² · constr. 1947 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478463416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206864
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027478463416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 538 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 003 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 462 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 802 225 $ Poids 75 % |
| 3 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 431 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 886 375 $ Poids 70 % |
| 4 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 808 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 889 084 $ Poids 65 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 700 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 111 $ Poids 65 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 979 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 216 213 $ Poids 65 % |
| 7 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 558 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 795 249 $ Poids 62 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 750 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 907 516 $ Poids 62 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 666 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 857 820 $ Poids 58 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 842 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 787 839 $ Poids 58 % |
| 11 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 682 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 861 020 $ Poids 56 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 825 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −67 865 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 411 976 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.