859 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 130 m² · constr. 1947 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478463485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206865
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027478463485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 835 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 724 527 $ Poids 71 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 310 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 780 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 900 180 $ Poids 68 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 741 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +9 823 $ | 322 190 $ Poids 65 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 742 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 386 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 866 136 $ Poids 65 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 782 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 866 295 $ Poids 61 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 912 $ Poids 61 % |
| 7 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 566 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 733 515 $ Poids 60 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 659 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 794 931 $ Poids 54 % |
| 9 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 768 725 $ Poids 52 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 430 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −46 434 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 828 080 $ Poids 52 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 927 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 853 568 $ Poids 48 % |
| 12 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 733 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 858 610 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.