861 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
1 002 400 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 174,2 m² · constr. 1944 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478463584610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206867
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027478463584610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 436 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 841 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 516 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 055 672 $ Poids 75 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 514 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −61 203 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 185 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 658 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 899 293 $ Poids 63 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 807 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 474 322 $ Poids 61 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 800 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 864 430 $ Poids 57 % |
| 7 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 810 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 932 491 $ Poids 57 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 733 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 949 985 $ Poids 56 % |
| 9 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 548 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 834 990 $ Poids 56 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 954 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 036 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 283 786 $ Poids 54 % |
| 11 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 756 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +4 437 $ | 985 523 $ Poids 51 % |
| 12 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 717 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 740 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.