871 Avenue Louis-Fréchette · Québec
Valeur estimée
1 049 100 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 272 m² · constr. 1945 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478463811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206858
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027478463811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 368 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 180 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 548 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +55 949 $ | 1 168 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 766 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 664 787 $ Poids 72 % |
| 4 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 492 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 559 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 028 809 $ Poids 54 % |
| 5 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 807 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −50 072 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 706 169 $ Poids 52 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 772 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 996 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 778 996 $ Poids 52 % |
| 7 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 370 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 305 387 $ Poids 45 % |
| 8 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 092 987 $ Poids 41 % |
| 9 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 784 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +183 328 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 635 114 $ Poids 40 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1000 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 904 038 $ Poids 39 % |
| 11 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +97 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 972 510 $ Poids 36 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +82 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 318 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.