764-770 Avenue Monk · Québec
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 225 m² · constr. 1942 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478465299610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206813
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027478465299610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 696 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 914 760 $ Poids 80 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 989 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 696 787 $ Poids 64 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 454 383 $ Poids 60 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 733 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +106 857 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 340 559 $ Poids 56 % |
| 5 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 610 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 786 240 $ Poids 55 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 923 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 328 $ Poids 54 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 201 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 487 799 $ Poids 48 % |
| 8 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 561 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +122 300 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 1 281 159 $ Poids 47 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 864 464 $ Poids 44 % |
| 10 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 652 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −86 527 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 071 640 $ Poids 44 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 939 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +63 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 781 $ Poids 43 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 593 163 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.