772-774 Avenue Monk · Québec
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 159,4 m² · constr. 1956 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478465349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206815
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027478465349110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 674 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 855 580 $ Poids 76 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 763 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 068 593 $ Poids 76 % |
| 3 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 608 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 913 509 $ Poids 61 % |
| 4 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 953 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 943 359 $ Poids 59 % |
| 5 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 762 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 845 313 $ Poids 56 % |
| 6 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 554 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −73 859 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 1 162 071 $ Poids 54 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 971 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 961 016 $ Poids 53 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 905 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 911 635 $ Poids 53 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 298 979 $ Poids 52 % |
| 10 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 529 $ Poids 50 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −43 293 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 496 398 $ Poids 46 % |
| 12 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 888 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 909 937 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.