1130 Chemin Sainte-Foy app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 27,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478465803110010406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206920
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027478465803110010406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 475 873 $ Poids 19 % |
| 2 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 561 365 $ Poids 12 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 120 069 $ Poids 12 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 455 937 $ Poids 9 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 874 $ Poids 8 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 180 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.