745 Avenue Monk · Québec
Valeur estimée
1 136 900 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 343,2 m² · constr. 1949 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478466316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206833
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027478466316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 798 291 $ Poids 48 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 899 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +120 697 $ · Ajust. âge +78 328 $ | 1 332 104 $ Poids 41 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +65 287 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 902 704 $ Poids 37 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 952 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 450 159 $ Poids 31 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 817 702 $ Poids 29 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 753 262 $ Poids 27 % |
| 7 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +231 082 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 143 878 $ Poids 14 % |
| 8 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 758 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +84 134 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 001 227 $ Poids 12 % |
| 9 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +97 887 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 1 745 328 $ Poids 10 % |
| 10 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +126 786 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 054 011 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.